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spacer Il mutuo dello "sfigato" (o fortunato?)

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Pubblicato: il 29 giugno, 2007

Quando mio padre venne sfrattato per l'ennesima dall'appartamento in affitto si disse "mai più". Basta spostare mobili, fare gli scatoloni, caricare tutto sul camion e ricominciare da capo. Aveva una moglie a carico con tre figli piccolini, l'ultima di appena 1 anno. Ma anche allora, come oggi, erano gli anni Sessanta, nessuna pietà per la famiglia mono reddito senza casa a Milano. Allora avere un mutuo trentennale sembrò a mio padre meglio che vincere alla lotteria. Per farlo si era dato da fare moltissimo: Acli casa, contatti con politici, cooperative, mondo cattolico e infine la Cariplo (oggi Intesa Sanpaolo). Trent'anni sembravano lunghissimi, ma oggi che di anni ne ha 76 e la più piccolina ha a sua volta un debito con la banca per la sua casa, sembrano un soffio. La rata doveva essere per forza "sostenibile" dato che, appunto, guadagnava solo lui. Ricordo molto bene i sacrifici fatti per riuscire a pagarla puntualmente mese dopo mese. 30 anni! Per mia madre sembravano non finire più, ma sono finiti

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Oggi che siamo nel 2000, 30 anni per comperare casa sembra non bastino più. Ho appena ascoltato una conferenza stampa in cui UBI Banca ha lanciato un mutuo lungo 50 anni. E c'è anche un mutuo a 60 anni, quello della Creval, che si può rinnovare ogni 20 anni senza chiudere l'ipoteca e doverla rinnovare. Ma parlando con alcuni operatori già si ipotizza di mutui senza scadenza, rinnovabili via via in base alle necessità di una famiglia che ha redditi sempre meno certi, nel male, ma anche nel bene. Mutui che si pagano puntualmente per alcuni anni e poi danno diritto ad altri prestiti, un po' come la formula dell'australiana Macquarie Bank.

Quanto può durare, ad esempio, un mutuo a rata fissa molto contenuta con durata variabile in un periodo di tassi in salita? Il caso "Sonni (poco) tranquilli" lo ha dimostrato: gli anni in più per il periodo di ammortamento crescono come gli scatti del tassametro di un taxi milanese o romano. E ormai tutte le banche hanno una proposta di questo tipo.

"Perché non puntare su un prestito maggiore per acquistare casa in centro o semicentro invece che fuori città?" Diceva quel manager del gruppo UBI Banca per incentivare la scelta per i 50 anni di scettici spettatori che dentro di sé pensavano: "Come posso lasciare un debito ai miei figli?" Domanda che, durante il caso "Sonni (poco) tranqulli" (variabile nel tasso e nella lunghezza, con rata fissa), proprio uno dei giovani, che ha poi chiuso quel mutuo per uno a tasso fisso lungo 20 anni, mi faceva osservare. "Una volta in meno in pizzeria, meno vacanze, ma voglio chiuderlo questo debito" scriveva.

Vedo che Intesa Sanpaolo propone a giovani coppie di "sfigati" bene interpretate nello spot con la Gialappa (non hanno nemmeno il diritto ad essere indicati con il cognome quei due poveretti, come invece accade per i "clienti" seduti in poltrona nello spot di Banca Mediolanum) un mutuo "sostenibilissimo", addirittura con un periodo di ammortamento a zero euro, insomma un mutuo che sarà, come quello dei 50 anni, costosissimo in termini di interessi, ma sostenibile, appunto.

E allora vi domando: questi mutui, secondo voi, sono i mutuo del "fortunato" (come pensava di essere mio padre e tanti come lui con monoreddito, figli a carico e senza casa) oppure dello "sfigato" costretto a pagare un debito lungo una vita, anzi due (anche quella dei figli)? Il dibattito è aperto e se qualcuno ha fatto anche qualche conto, ne renda partecipi tutti quanti.

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Commenti (5)
Scritto da: studentefreelance

E' una domanda che mi faccio da sempre...
Ma conviene davvero pagare un mutuo a vita, visto i tempi di oggi? La vita scorre in fretta e non si ha nemmeno tempo di fare progetti a lungo termine...come può una giovane coppia affrontare un mutuo per 50 anni!
Mi fa paura solo a pensare un mutuo a 50 anni.... pensare di avere delle sanguisuga attaccati per 50 anni sulle spalle mi fa terrore...
forse a quel punto non so che farei... spero che questa sia una scelta che dovrò fare il più lontano possibile!


Scritto da: antonius63

GENT.LE Dott.ssa Tedeschi ho letto l'ultimo suo articolo su questa novità dei mutui a vita e della parabola del vecchietto con 76 anni.
Ma veniamo al dunque. Oggi non solo chi si trova in situazioni precarie come i giovani con lavori precari non riescono a essere puntuali nel pagamento di un mutuo o prestito , anche chi ha un reddito fisso non riesce ad arrivare a fine mese cosa che il vecchietto di 76 anni riusciva a fare.
E la mia controdomanda è questa ma allora chi come me ha sottoscritto il mutuo sonni poco tranquilli a fronte di una rata bassa e costante della durata presumibile massima di 35 anni come puo' permettersi di rinegoziare un mutuo del genere pagando ovviamente una rata maggiore e andando incontro a maggiori restrizioni?
e poi chi mi dice che comunque sia vantaggioso rinegoziare il benedetto mutuo sonni tranquilli con un uno a tasso fisso.
Io sono del parere che se effettivamente come descritto nella lettera che ha inviato banca intesa il mutuo sonni tranquilli non può durare più di 35 anni anche nell'ipotesi che alla fine il capitale non sia stato restituito del tutto perchè l'ammortamento a causa dell'aumento dei tassi ha fatto restituire solo interessi( e qui la pregherei dott.ssa di verificare tramite le sue conoscenze presso la banca intesa se effettivamente e cosi come mi hanno garantito che alla fine dei 35 anni se rimane del capitale del mutuo sonni tranquilli il mutuo si estingue automaticamente).
grazie


Scritto da: caterina

Perchè, uno per 50 anni non pagherebbe l'affitto? Almeno non lo caccia via nessuno


Scritto da: Java

tutto questo (a proposito di SONNI TRANQUILLI) succede perche non vi siete appoggiati e "FIDATI" di un MEDIATORE CREDITIZIO iscritto all'UIC (unione italiana cambi) il quale vi avrebbe spiegato tutto nei minimi particolari ed avrebbe fatto i vostri interessi


Scritto da: marista urru

A me onestamente sembra che a molti piace prendere in giro ed ad alcuni piace essere presi in giro.
Posso sbagliare, probabilmente quel che scrivo verrà cestinato, ma non si sa mai: ragazzi vi sembra logico andare a casa del lupo per chiedergli che ne pensa della cena? Ma il mediatore creditizio secondo voi, farà i vostri interessi o quelli della Banca?
E poi, andare felici a prender notizie sui mutui su un sito ben fatto, con i potenti mezzi.. legato alle banche, forse pensato dalle banche per incentivare i mutui... ma vi sembra logico? Vi sfido a pubblicare queste due righe.......Il fascino immortale del businness!!!!

Risposta. Cara marista urru lei ha ragione: il suo post non merita la pubblicazione. E per una ragione semplice: perchè è gratuitamente offensivo. Perchè offende noi e i nostri amici, il nostro lavoro, la professionalità, la passione di tutti.
Tuttavia scopriamo dal suo blog, che lei è 'solo un'anziana signora Nessuno'. E con il rispetto che si deve a una anziana signora, proviamo a fare quello che lei non fa, entrare nel merito delle questioni, approfondire.
Riguardo alle accuse alle banche, mi dispiace deluderla, siamo molto più severi di lei. Ed è la nostra linea: le banche fanno il loro mestiere, vendere, tocca al cliente difendere i propri interessi. Molti dei post dei lettori in questi mesi hanno sostenuto questa stessa tesi, lanciato il medesimo allarme: fate attenzione. Solo che, a differenza di lei, non sostenevano che chi ci ha rimesso dei soldi lo ha fatto perchè 'gli piace essere preso in giro'.
Riguardo alle accuse a noi rivolte, mi consenta una domanda: quanti degli articoli pubblicati in questo sito e dei blog lei ha letto, prima di venire alle sue conclusioni? Uno? nessuno?
Di più: ha mai consultato il nostro motore di ricerca sui mutui? Lo consulti. Ci sono tutti i dati, compresi quelli che le banche non amano dare, come il montante, il vero costo del mutuo, e li mette in classifica automaticamente, senza possibilità di interpolazioni. Dando subito un dato fondamentale per chi deve fare un mutuo: ecco i migliori, secondo il loro prezzo reale.
In conclusione, su un punto siamo in accordo con lei. Sì, questo sito è ben fatto, ma solo per la passione e l'onestà di chi ci lavora da oltre quattro anni. Se ci vorrà seguire, vedrà che le faremo cambiare opinione.
Comunque, con affetto, da signora a signora.



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